용산구는 서울의 심장부에 위치하며, 한강변과 남산 자락의 쾌적한 자연 환경, 그리고 서울의 주요 업무지구(강남, 여의도, 광화문)와의 뛰어난 접근성을 자랑하는 서울의 가장 역동적이고 잠재력 높은 지역입니다. 특히 용산국제업무지구 개발, 용산민족공원 조성, 각종 재개발·재건축 사업 등 굵직한 메가톤급 개발 호재들이 맞물려 미래 가치 상승에 대한 기대감이 폭발적으로 높아지고 있습니다. 이에 따라 용산구는 '대한민국의 심장', '미래 서울의 중심'으로 불리며 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 대단지 아파트들은 이런 변화의 중심에 서서 지역의 위상을 높이고 있으며, 뛰어난 인프라와 함께 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높여 이목을 집중시키고 있습니다.
오늘은 2025년 6월 현재를 기준으로 용산구 내 세대수가 많거나, 지역 발전을 견인하는 주요 아파트 단지 TOP5를 중심으로 투자 분석을 진행하고, 앞으로 어떤 변화가 있을지, 부동산 정책은 어떤 영향을 미치는지, 그리고 각 단지들은 어떤 특별한 매력을 가졌는지 꼼꼼하게 파헤쳐 볼게요. 용산구 대단지의 숨겨진 황금 가치를 함께 찾아 떠나볼까요?
1. 용산구 부동산 시장: 왜 대단지 아파트를 주목해야 할까요?
용산구는 서울의 지리적 중심이자 개발 잠재력이 무궁무진한 지역으로, 꾸준한 주거 선호도와 함께 높은 투자 가치를 지닙니다. 이런 용산구에서 대단지 아파트가 특별히 주목받는 데는 다음과 같은 이유가 있습니다.
- 용산국제업무지구 개발의 압도적인 파급력: 용산국제업무지구는 서울의 새로운 랜드마크이자 아시아의 금융·업무 허브로 조성될 예정입니다. 대규모 업무시설, 상업시설, 주거시설, 문화시설 등이 복합적으로 들어서면서 상주인구와 유동인구가 폭발적으로 증가하고, 지역 전체의 가치를 획기적으로 높일 것입니다.
- 용산민족공원 조성의 친환경 프리미엄: 여의도공원 2.4배 규모의 용산민족공원이 조성되면, 도심 속 거대한 녹지 공간을 통해 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공할 것입니다. 이는 '숲세권'과 '공세권' 프리미엄을 극대화하여 주택 가치 상승에 크게 기여할 것입니다.
- 한강변 입지의 희소성 및 쾌적성: 한강변에 인접하여 탁 트인 한강 조망(일부 세대)이 가능하며, 한강공원을 편리하게 이용할 수 있는 쾌적하고 고급스러운 주거 환경을 제공합니다. 이는 서울 내에서도 희소성이 높은 최상위 프리미엄 요소입니다.
- 사통팔달의 교통망: 1호선, 4호선, 6호선, 경의중앙선, 신분당선(예정), GTX-A 노선(예정) 등 서울의 핵심 지하철 노선과 광역 교통망이 집약되어 서울 전역으로의 이동이 압도적으로 편리합니다. 특히 용산역은 KTX 등 광역교통의 허브이자 국제업무지구의 관문으로 더욱 위상이 높아질 것입니다.
- 풍부한 개발 잠재력: 재개발·재건축, 역세권 개발, 미군기지 이전 부지 개발 등 다양한 개발 사업이 활발히 추진되면서 지역의 위상을 높이고 새로운 성장 동력을 확보하고 있습니다.
용산구는 이제 서울의 미래를 선도하는 '글로벌 경제·문화 도시'로 발돋움하고 있습니다. 이러한 변화의 중심에 대단지 아파트들이 있습니다.
2. 용산구 대단지 아파트 TOP5, 속속들이 파헤쳐 봅시다!
자, 그럼 이제 용산구에서 세대수가 짱짱하거나, 지역 발전을 견인하는 핵심 단지들을 중심으로 TOP5를 선정해서 자세히 알아볼 시간이에요. 한강변 단지와 개발 호재를 품은 단지들을 고려했습니다.
2.1. 용산 푸르지오 써밋 (주상복합)
- 세대수: 151세대 (아파트), 650실 (오피스텔)
- 위치: 용산구 한강로2가
- 준공년월: 2017년 10월
- 건설사: 대우건설
단지 특징 및 입지 분석: 용산 푸르지오 써밋은 용산역 바로 앞에 위치한 최고급 주상복합 단지로, 탁월한 입지와 조망권, 최신 시설을 자랑하며 용산의 랜드마크로 자리매김했습니다.
- 교통: 1호선, 경의중앙선, KTX 용산역과 직접 연결되는 초초역세권 단지입니다. 신분당선(예정), GTX-A 노선(예정)까지 개통되면 명실상부한 교통 허브가 될 것입니다. 한강대교, 강변북로 등 주요 간선도로 접근성도 용이합니다.
- 압도적인 조망권: 고층 세대에서는 한강, 용산민족공원, 남산 등 파노라마 조망이 가능하여 희소성 높은 프리미엄을 가집니다.
- 직주근접 강점: 용산역 인근 업무지구는 물론, 여의도, 광화문, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 압도적으로 편리하여 최고급 직장인들의 선호도가 높습니다.
- 용산국제업무지구 개발 수혜: 용산국제업무지구와 직접 인접하여 개발이 가시화될수록 가장 직접적인 수혜를 누릴 단지 중 하나입니다.
- 생활 인프라: 아이파크몰, 이마트, 신라아이파크면세점 등 용산역 주변의 풍부한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 단지 내 상가도 잘 조성되어 있습니다. 국립중앙박물관, 용산공원 등 문화·여가 시설 접근성도 우수합니다.
투자 분석 및 향후 추이: 용산 푸르지오 써밋은 용산역 초역세권의 압도적인 교통 허브 입지, 용산국제업무지구 개발의 직접 수혜, 압도적인 조망권, 그리고 신축급 최고급 주상복합 프리미엄을 바탕으로 견고한 가치를 유지하고 지속적으로 상승할 것입니다.
- 용산 랜드마크의 상징성: 용산의 대규모 개발과 함께 지역의 랜드마크로서 높은 위상을 유지하며, 서울 최고가 주거 단지 중 하나로 자리매김할 것입니다.
- 미래 가치 극대화: 용산국제업무지구 개발이 본격화되고 용산민족공원이 조성될수록 단지 가치는 폭발적으로 상승할 것입니다.
- 알아둘 점: 이미 서울 최고 수준의 가격대가 형성되어 있지만, 그만큼 확실한 미래 가치와 편의성, 쾌적성을 제공합니다.
2.2. 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어 (용산 국제업무지구 1-2구역)
- 세대수: 1,140세대 (아파트), 513실 (오피스텔)
- 위치: 용산구 한강로1가
- 준공년월: 2020년 8월
- 건설사: 효성중공업
단지 특징 및 입지 분석: 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어는 용산역 인근에 위치한 고급 주상복합 단지로, 용산국제업무지구 개발의 직접적인 수혜를 기대할 수 있는 핵심 단지입니다.
- 교통: 1호선, 경의중앙선, KTX 용산역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 향후 신분당선, GTX-A 노선 개통 시 교통 편의성은 더욱 강화될 것입니다.
- 용산국제업무지구의 직접 수혜: 용산국제업무지구 바로 옆에 위치하여 개발이 진행될수록 가장 직접적인 수혜를 입을 단지 중 하나입니다. 새로운 업무지구 조성으로 인한 직주근접 수요를 흡수할 것입니다.
- 신축 프리미엄: 2020년 준공된 신축 단지로, '해링턴 스퀘어' 브랜드에 걸맞게 최고급 마감재와 조경, 최신 커뮤니티 시설을 갖춘 명품 단지입니다.
- 생활 인프라: 용산 아이파크몰, 이마트 등 용산역 주변의 풍부한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 단지 내 상가도 잘 조성되어 있습니다.
- 조망권: 고층 세대에서는 한강 또는 용산민족공원 조망이 가능하여 높은 가치를 가집니다.
투자 분석 및 향후 추이: 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어는 용산국제업무지구 개발의 핵심 수혜 단지, 용산역 역세권의 뛰어난 교통 편의성, 그리고 신축급 최고급 주상복합 프리미엄을 바탕으로 견고한 가치를 유지하고 지속적으로 상승할 것입니다.
- 미래 가치 극대화: 용산국제업무지구 개발의 성공 여부에 따라 단지 가치가 크게 달라질 수 있는 핵심 단지입니다.
- 직주근접 수요 증가: 국제업무지구 조성으로 인한 새로운 업무 시설에서 근무할 최고급 인력들의 직주근접 수요를 강력하게 유치할 것입니다.
- 알아둘 점: 용산국제업무지구 개발 진행 상황에 대한 모니터링이 매우 중요합니다.
2.3. 이촌 래미안 첼리투스 (렉스아파트 재건축)
- 세대수: 460세대
- 위치: 용산구 이촌동
- 준공년월: 2015년 8월
- 건설사: 삼성물산
단지 특징 및 입지 분석: 이촌 래미안 첼리투스는 한강변에 직접 맞닿아 있는 최고급 주상복합 단지로, 압도적인 한강 조망과 함께 랜드마크의 위상을 가집니다.
- 교통: 4호선, 경의중앙선 이촌역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 강변북로, 올림픽대교 등 주요 간선도로 접근성도 매우 용이합니다.
- 압도적인 한강 조망권: 한강변에 직접 맞닿아 있어 모든 세대에서 압도적인 한강 조망이 가능하며, 이는 서울 최고 수준의 희소성과 프리미엄 가치를 형성합니다.
- 최고급 주거 단지: 삼성물산 '래미안 첼리투스'라는 이름에 걸맞게 최고급 마감재, 최첨단 시스템, 호텔식 서비스 등을 제공하여 최상위 주거 만족도를 제공합니다.
- 용산민족공원과의 인접성: 용산민족공원과도 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
- 생활 인프라: 이촌동 특유의 조용하고 고급스러운 상권과 인프라를 누릴 수 있으며, 국립중앙박물관, 한강공원 등 여가 시설 접근성도 우수합니다.
투자 분석 및 향후 추이: 이촌 래미안 첼리투스는 압도적인 한강 조망권, 최고급 브랜드의 가치, 그리고 용산의 핵심 입지 프리미엄을 바탕으로 서울 최고가 단지로서의 위상을 유지하고 지속적으로 상승할 것입니다.
- 변치 않는 한강변 랜드마크: 서울 내에서도 독보적인 한강 조망과 고급스러운 주거 환경은 변치 않는 가치를 제공합니다.
- 최상위 소득 계층의 견고한 수요: 희소성과 최고급 브랜드 가치를 추구하는 상위 소득 계층의 수요가 매우 견고하여 매매 및 전월세 시장의 안정성이 높습니다.
- 알아둘 점: 이미 서울 최고 수준의 가격대가 형성되어 있지만, 그에 걸맞은 가치와 희소성을 가집니다.
2.4. 용산 한강로 삼각그린맨션 재건축 (예정)
- 세대수: 1,000세대 이상 예상 (재건축 후)
- 위치: 용산구 한강로1가
- 준공년월: 1978년
- 건설사: (재건축 후)
단지 특징 및 입지 분석: 용산 한강로 삼각그린맨션은 용산역과 삼각지역 사이에 위치한 노후 단지로, 용산국제업무지구 개발의 직접적인 수혜와 함께 높은 재건축 잠재력을 가진 핵심 단지입니다.
- 교통: 4호선, 6호선 삼각지역 초역세권 단지이며, 1호선, 경의중앙선, KTX 용산역과도 가까워 도보 이용이 가능합니다. 향후 신분당선, GTX-A 노선 개통 시 교통 편의성은 더욱 강화될 것입니다.
- 용산국제업무지구의 직접 수혜: 용산국제업무지구와 매우 가까워 개발이 진행될수록 가장 직접적인 수혜를 입을 단지 중 하나입니다.
- 재건축 잠재력: 1978년 준공으로 노후도가 매우 높아 재건축 추진에 대한 기대감이 높습니다. 대단지로서 재건축 시 높은 사업성을 가질 수 있습니다.
- 용산민족공원 인접: 용산민족공원과도 가까워 재건축 후에는 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
- 생활 인프라: 용산역 주변의 아이파크몰 등 상업시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
투자 분석 및 향후 추이: 용산 한강로 삼각그린맨션은 용산국제업무지구 개발이라는 압도적인 호재, 용산역 역세권의 뛰어난 교통 편의성, 그리고 높은 재건축 잠재력을 바탕으로 폭발적인 가치 상승이 기대됩니다.
- 미래 랜드마크로의 변모: 재건축 후에는 용산국제업무지구 인근의 최고급 대단지 아파트로 거듭나며 랜드마크 역할을 할 가능성이 높습니다.
- 직주근접 및 공원 프리미엄: 재건축을 통해 직주근접과 용산민족공원 접근성이라는 두 마리 토끼를 잡을 것입니다.
- 알아둘 점: 재건축 사업은 긴 시간과 변수가 많으므로, 사업 진행 상황을 꾸준히 모니터링하고 초기 투자 시에는 감당 가능한 리스크를 고려해야 합니다.
2.5. 이촌 현대 맨션 재건축 (예정)
- 세대수: 653세대 (재건축 후 1,000세대 이상 예상)
- 위치: 용산구 이촌동
- 준공년월: 1974년
- 건설사: (재건축 후)
단지 특징 및 입지 분석: 이촌 현대 맨션은 이촌동의 대표적인 노후 단지로, 한강변 입지와 함께 압도적인 재건축 잠재력을 가진 단지입니다.
- 교통: 4호선, 경의중앙선 이촌역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 강변북로 등 주요 간선도로 접근성도 용이합니다.
- 한강변 입지 및 조망 잠재력: 한강변에 직접 맞닿아 있어 재건축 후에는 압도적인 한강 조망을 확보하며 서울 최고급 단지로 거듭날 잠재력이 매우 큽니다.
- 재건축 잠재력: 1974년 준공으로 노후도가 매우 높아 재건축 추진이 활발하며, 이촌동 내에서도 손꼽히는 대규모 재건축 단지로서 사업성이 높습니다.
- 용산민족공원 인접: 용산민족공원과도 가까워 재건축 후에는 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
- 생활 인프라: 이촌동 특유의 조용하고 고급스러운 상권과 편의시설을 누릴 수 있으며, 한강공원 접근성도 매우 우수합니다.
투자 분석 및 향후 추이: 이촌 현대 맨션은 한강변의 압도적인 입지, 최고 수준의 재건축 잠재력, 그리고 용산민족공원과의 시너지를 바탕으로 폭발적인 미래 가치 상승이 기대됩니다.
- 한강변 최고급 주거 단지로의 변모: 재건축 후에는 한강 조망을 극대화한 최고급 랜드마크 아파트로 거듭나며 서울 최고가 주거 단지의 위상을 가질 것입니다.
- 용산 개발의 직접 수혜: 용산의 대규모 개발이 완료될수록 한강변 단지로서의 가치가 더욱 부각될 것입니다.
- 알아둘 점: 재건축 사업은 긴 시간과 변수가 많으므로, 사업 진행 상황을 꾸준히 모니터링하고 초기 투자 시에는 감당 가능한 리스크를 고려해야 합니다.
3. 부동산 정책 및 지역구 개발 현황: 용산구의 미래를 엿보다!
용산구 부동산 시장은 정부와 서울시의 정책 방향, 그리고 지역 자체의 메가톤급 개발 계획에 매우 민감하게 반응합니다. 특히 '용산국제업무지구 개발', '용산민족공원 조성', 그리고 '각종 재개발·재건축 사업'은 용산구의 미래를 좌우할 핵심 요소입니다.
3.1. 용산국제업무지구 개발: 서울의 새로운 심장이자 글로벌 경제 허브로!
- 서울의 새로운 랜드마크: 과거 용산 정비창 부지를 활용하여 최고 100층 규모의 초고층 빌딩, 주거시설, 상업시설, 문화시설 등이 복합적으로 들어서는 대규모 개발 프로젝트입니다. 아시아를 넘어 세계적인 업무·금융 허브로 조성될 예정입니다.
- 일자리 창출 및 경제 활성화: 대규모 업무시설 조성으로 최고급 인력 유입과 일자리 창출이 이루어져 서울의 경제를 견인할 것입니다.
- 도시 위상 제고: 국제업무지구 조성으로 용산구는 서울의 글로벌 위상을 높이는 데 핵심적인 역할을 할 것입니다.
3.2. 용산민족공원 조성: 도심 속 대규모 녹지 공간 탄생
- 친환경 프리미엄: 미군기지 이전 부지에 여의도공원 2.4배 규모의 대규모 생태 공원이 조성됩니다. 이는 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공하여 '공세권' 프리미엄을 극대화할 것입니다.
- 시민들의 휴식처: 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 대규모 휴식 및 문화 공간을 제공하여 삶의 질을 높일 것입니다.
3.3. 한강변 개발 및 재개발·재건축 활성화
- 한강변 전략정비구역 개발: 성수동과 함께 한강변에 초고층 주거 단지를 조성하는 전략정비구역으로 지정되어, 한강변의 가치를 극대화하고 서울의 랜드마크 주거지로 발전할 것입니다.
- 이촌동, 한남동 등 재개발·재건축 활성화: 이촌동, 한남동 등 노후 주택 밀집 지역의 재개발·재건축 사업이 활발하게 추진되면서 신축 고급 아파트 단지 공급이 이어지고 있습니다.
- 용산역 주변 개발: 용산역을 중심으로 상업·업무·주거 복합 개발이 꾸준히 진행되면서 지역의 위상을 높이고 있습니다.
3.4. 교통 인프라 확충
- 신분당선 연장(예정): 용산역까지 연장될 신분당선은 강남 접근성을 더욱 획기적으로 개선하여 직주근접 수요를 폭발적으로 증가시킬 것입니다.
- GTX-A 노선 개통(예정): 용산역까지 GTX-A 노선이 연결되면 파주 운정, 동탄 등 수도권 외곽 지역과의 접근성이 크게 개선되어 광역 교통의 허브 역할을 강화할 것입니다.
- 서울 지하철 노선망: 1호선, 4호선, 6호선, 경의중앙선 등 서울의 주요 지하철 노선이 관통하여 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.
3.5. 기타 정책
- 주택 공급 확대: 정부는 주택 시장 안정을 위해 도심 내 주택 공급 확대를 추진하고 있으며, 용산구는 재개발, 재건축을 통해 꾸준히 고급 주택 공급이 이루어지고 있습니다.
- 세금 및 대출 규제: 용산구는 현재 투기과열지구로 지정되어 있어 대출 규제, 세금 등 규제가 적용되고 있습니다. 다만, 주택 시장 상황 및 정책 변화에 따라 조정될 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
4. 용산구 대단지 아파트 투자: 현명하게 접근하는 법!
용산구 대단지 아파트 투자는 용산국제업무지구 개발과 용산민족공원 조성, 그리고 한강변이라는 압도적인 동력을 가지고 있지만, 역시 신중한 접근이 필요합니다.
4.1. 투자할 때 꼭 기억할 것들
- 용산 개발 호재의 구체성 파악: 용산국제업무지구, 용산민족공원 등 메가톤급 개발 사업의 구체적인 계획, 착공 및 완공 시기를 면밀히 분석하고 투자해야 합니다. 개발의 불확실성이 존재하므로 꾸준한 정보 습득이 중요합니다.
- 한강 조망 및 접근성 평가: 한강변에 인접한 단지의 경우, 한강 조망 가능 여부, 한강공원 접근성 등을 꼼꼼히 따져 프리미엄 가치를 평가해야 합니다. 한강 조망은 용산구 투자의 핵심 프리미엄입니다.
- 교통 호재의 실현 가능성 및 영향 분석: 신분당선, GTX-A 등 신규 노선 계획의 실현 가능성과 단지까지의 거리, 실제 이동 시간 단축 효과를 면밀히 분석해야 합니다.
- 재건축/재개발 잠재력 평가: 노후 단지에 투자할 경우, 재건축 또는 재개발의 사업성(용적률, 대지지분), 조합 설립 여부, 추진위원회 진행 상황 등을 꼼꼼히 확인하고 투자해야 합니다. 복잡한 이해관계와 사업 기간을 충분히 인지해야 합니다.
- 장기적인 관점으로 접근: 용산구는 단기적인 시세 변동보다는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해야 하는 지역입니다. 개발 사업의 특성상 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.
- 자금 계획의 철저한 수립: 투자 시 초기 투자 비용은 물론, 향후 금리 변동 등을 고려한 현실적인 자금 계획이 필수입니다. 특히 재개발/재건축 투자의 경우 추가 분담금 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
- 현장 답사는 필수!: 반드시 현장을 방문하여 단지의 현재 상태, 주변 환경, 생활 편의시설 등을 직접 확인해야 합니다. 여러 부동산 중개업소를 방문하여 현지 분위기와 전문가의 조언을 듣는 것도 중요합니다.
4.2. 이런 위험은 미리 알아두세요!
- 서울 최고 수준의 가격 부담: 용산구는 이미 서울 최고가 지역 중 하나로, 초기 투자 비용이 매우 높습니다.
- 개발 사업 지연 및 불확실성: 대규모 개발 사업은 인허가 절차, 자금 조달, 이해관계자 갈등 등으로 인해 계획이 변경되거나 지연될 수 있습니다. 특히 용산국제업무지구는 과거에도 지연된 이력이 있어 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
- 규제 지역 지정으로 인한 제약: 현재 투기과열지구로 지정되어 있어 대출, 세금 등 규제가 적용되므로, 투자 시 이 점을 충분히 고려해야 합니다.
- 경기 침체 가능성: 거시 경제 상황 악화는 주택 수요 감소와 투자 심리 위축으로 이어질 수 있습니다.
- 정책 변화 리스크: 정부의 부동산 정책 방향이 급변할 경우, 시장 상황에 영향을 미치거나 투자 심리가 위축될 수 있습니다.
- 지역별 편차: 용산구 내에서도 한강변, 국제업무지구 인접 지역, 그리고 외곽 지역 간에는 가격 및 개발 진행 상황에 편차가 존재합니다.
5. 결론: 용산구 대단지, 미래 서울의 심장이자 투자의 정점에 서다!
용산구의 대단지 아파트는 용산국제업무지구 개발과 용산민족공원 조성이라는 '메가톤급' 호재, 그리고 한강변 입지의 희소성이라는 압도적인 미래 가치를 품고 있습니다. 용산 푸르지오 써밋, 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어와 같은 단지들은 용산 개발의 직접적인 수혜를 입을 것이며, 이촌 래미안 첼리투스는 한강변 최고급 주거 단지의 위상을 굳건히 하고 있습니다. 용산 한강로 삼각그린맨션, 이촌 현대 맨션 등은 재건축을 통해 새로운 랜드마크로 거듭날 잠재력을 가지고 있습니다.
용산국제업무지구 개발이 완료되고 용산민족공원 조성이 본격화되면 용산구 전체의 가치를 재평가하는 핵심 요소가 될 것입니다. 서울의 지리적 중심이자 미래 개발의 요충지로서 용산구 대단지 아파트는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 최고의 투자처 중 하나입니다.
물론, 시장 변동성, 정책 변화, 그리고 대규모 개발 사업의 불확실성 등은 항상 고려해야 할 부분입니다. 하지만 철저한 분석과 신중한 접근을 통해 용산구 대단지 아파트 투자의 성공적인 결과를 얻으시기를 바랍니다!
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