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주민제안방식 모아타운 제도 심층 분석

모아타운 개념 및 제도 개요모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후·저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비하는 소규모주택정비 관리지역을 뜻한다. 서울시는 모아타운을 “대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 새로운 정비모델인 ‘모아주택’을 블록 단위로 단지화한 개념”으로 정의하고 있으며, 주택·주차장·공원 등 지역단위 정비기반시설을 함께 조성한다urban.seoul.go.kr. 대상지는 10만㎡ 미만, 전체 가구의 절반 이상이 노후·불량건축물인 곳으로, 토지 소유자 60%·면적 50% 동의 요건 등을 충족해야 한다urban.seoul.go.krarunews.com. 서울시는 2025년 3월 기준 25개 자치구 110개소를 모아타운으로 지정하여 관리계획을 추진 중이다news.seoul.go.kr.주민제안방식 ..

공공방식 모아타운 심층 분석: 제도, 구조, 사례까지 한눈에 보기

공공방식 모아타운 제도 심층 분석제도 도입 배경 및 추진 목적공공방식 모아타운은 서울시가 저층 주거지 재정비를 위해 도입한 새로운 모델로, 모아주택을 블록 단위로 묶어 기반시설을 확충하는 개념이다. 서울시 관계자는 모아타운을 “‘블록 단위 모아주택’ 개념을 확장해 노후·불량 주택이 혼재된 10만㎡ 이하 지역을 하나의 그룹으로 묶고, 공영주차장·공원 등 기반시설을 설치하는 지역 단위 정비 방식”이라고 설명했다opengov.seoul.go.kr. 지정된 모아타운에서는 주민들에게 용적률·층수 완화 등의 혜택을 주고, 공공재원이 투입되어 부족한 인프라(주차장·공원 등)를 조성함으로써 저층 주거지의 고질적인 주차난과 열악한 주거환경을 해소하려는 목표다opengov.seoul.go.kr.이 제도는 대규모 재개발이 ..

서울의 미래를 여는 투자: 동부간선도로 지하화 사업의 투자 전략, 개발 현황 및 미래 가치 분석

1. 서론: 서울의 교통 혁신, 동부간선도로 지하화 사업의 서막사업 개요 및 추진 배경서울의 동맥 역할을 수행해 온 동부간선도로는 송파구에서 경기도 의정부까지 이어지는 주요 고속화도로로, 특히 서울 동북권 주민들에게 필수적인 교통로로 기능해왔습니다. 그러나 급격한 도시화와 교통량 증가로 인해 만성적인 교통 체증이 심화되면서, 이 도로는 서울의 주요 골칫거리 중 하나로 부상했습니다. 이러한 한계를 극복하기 위해 서울시는 동부간선도로 지하화 사업을 핵심적인 도시 기반 시설 프로젝트로 추진하게 되었습니다. 본 사업은 단순한 교통 체증 해소를 넘어, 중랑천을 따라 단절되었던 도시 생활권을 연결하고 지상 도로로 인한 환경 오염 문제를 해결하려는 다층적인 목표를 가지고 있습니다. 서울시는 이 프로젝트를 통해 ..

서론최근 몇 년간 서울을 비롯한 수도권의 주택 가격이 급등하며 주택 공급 부족 문제가 심화되었습니다. 특히 한국부동산원 아파트 실거래가격지수 통계에 따르면 2017년부터 2020년 11월까지 서울의 아파트 실거래가격은 68.3% 상승하는 등 주택 시장의 불안정성이 커졌습니다. 이러한 배경 속에서 서울시는 노후 주거지 재생과 주택 공급 확대를 위한 새로운 해법으로 '신속통합기획'을 도입했습니다. 이 정책은 복잡하고 오랜 시간이 소요되던 기존 재개발·재건축 사업의 절차를 획기적으로 단축하고, 유연한 도시계획 기준을 적용하여 주거 환경 개선과 도시 경쟁력 확보라는 두 마리 토끼를 잡으려는 시도입니다. 본 글에서는 신속통합기획의 구체적인 내용과 현재 추진 중인 주요 사업장 현황, 그리고 향후 전망에 대해 심층적..

서론: 도시를 바꾸는 힘, 뉴타운 사업과거 대한민국의 도시 개발은 민간 주도의 개별 사업에 집중되는 경향이 강했습니다. 이러한 방식은 도시 기반 시설에 대한 충분한 고려 없이 주택 공급에만 초점을 맞추어, 결국 도시 전체의 불균형 심화와 무분별한 난개발이라는 문제점을 야기했습니다. 이러한 한계를 극복하고 도시의 체계적이고 조화로운 발전을 도모하기 위해 도입된 새로운 도시 재개발 방식이 바로 '뉴타운 사업'입니다. 뉴타운 사업의 핵심 목표는 적정 규모의 생활권역을 대상으로 충분한 도시 기반 시설을 확충하고, 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 '인간 중심의 커뮤니티'를 조성하며, 도시 전체가 조화를 이루는 '21세기형 고품질 복지 주거 환경 공간'을 창조하는 것이었습니다. 이 사업의 등장은 단순한..

1. 서론: 서울의 주거 환경을 바꾸는 '모아타운'의 등장서울은 끊임없이 변화하는 도시이지만, 그 이면에는 수십 년간 방치되어 노후화가 심각한 저층 주거지들이 여전히 존재합니다. 이러한 지역들은 열악한 주거 환경에도 불구하고, 기존의 대규모 재개발 방식으로는 정비가 현실적으로 어려운 경우가 많았습니다. 복잡한 인허가 절차와 8년에서 10년에 달하는 긴 사업 기간, 그리고 75% 이상의 높은 주민 동의율 확보는 사업 추진의 큰 걸림돌로 작용해 왔습니다. 이로 인해 주택 공급은 정체되고, 주민들의 삶의 질은 개선되지 못하는 악순환이 반복되었습니다. 이러한 문제 해결을 위해 서울시는 기존 정비사업의 한계를 극복하고 신속한 주택 공급과 주거 환경 개선을 목표로 하는 새로운 정책 모델의 필요성을 절감했습니다..