6·28 부동산 대책 대응 가이드: 전세입자·이주대상자·수분양자별 전략

📌 핵심 배경 정리

• 6월 27일 금융위 발표, 6월 28일부터 즉시 시행 contents.premium.naver.com+1chosun.com+1
• 수도권·규제지역 주담대 한도 6억원 제한 chosun.com+15hani.co.kr+15korea.kr+15
• 2주택 이상·갭투자 차단: LTV 0%, 전입 의무 6개월 khan.co.kr+10mstoday.co.kr+10mk.co.kr+10
• 전세대출 규제 강화: 소유권 이전 조건부 금지 등 chosun.com+12mstoday.co.kr+12mk.co.kr+12

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✅ 대응 전략

1. 전세입자

• 6월 27일까지 계약 체결 → 기존 전세대출 기준 유지
• 6월 28일 이후 계약 시,
  • 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 적용
  • 전세보증금 일부는 자비 충당 필요
  • 대출 한도 및 조건 확인, 보증기관과 사전 협의 news.nate.com+5mk.co.kr+5story.pay.naver.com+5story.pay.naver.com

2. 이주대상자 (재개발·재건축 조합원 등)

• 이주비·전세비용 대출 한도 6억원 이하, 2주택자 대출 불가
• 자금 부족 대비 전략 필수:
  1. 총 이주자금 계획 수립
  2. 조합·건설사 추가 지원 요청
  3. 공동명의·가족 명의 활용 고려

3. 수분양자 (입주 예정자)

• 전세보증금 → 잔금 적용 불가, 전세대출 금지
• 잔금대출도 6억 한도, 부족분 대비 자기자본·공동명의
• 대응 전략:
  1. 대출 신청 27일 이전 완료
  2. 잔금 연장·입주 연기 협상
  3. 금융사에 예외요청이나 장기분할
  4. 전세입자 미리 계약 → 예외 적용 확보 chosun.com+15mk.co.kr+15mk.co.kr+15mstoday.co.kr+3khan.co.kr+3story.pay.naver.com+3fsc.go.krmstoday.co.kr

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🧾 간단 Q&A 📌

질문답변

구두계약만 했는데?	무효. 정식 계약서 작성 + 계약금 납입 + 은행 전산 접수 완료 해야 예외 인정 khan.co.kr+1story.pay.naver.com+1
대출 신청 연장하면?	증액이나 다른 기관으로 대출 전환 시 규제 적용됨

 

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🎯 종합 대응 체크리스트

1. 계약 + 대출신청 → 6월 27일 자정 전 반드시 완료
2. 자금 계획 재점검: 자비 조달·공동명의 등
3. 서면 협의 확보: 금융사·조합·건설사와 문서화
4. 예외요건 미리 확인 후 요청
5. 법률·금융 컨설팅 활용

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✅ 결론

6월 27일과 28일 사이 하루 차이가 대출 가능 여부를 결정합니다.
전세입자, 이주대상자, 수분양자 모두 27일 이전 계약과 대출완료가 핵심, 이후에는 강력한 LTV 0%, 전세·잔금대출 금지 규제가 적용됩니다.
서둘러 계약·신청하고, 예외 사유는 문서화하여 대비하세요.

🔗 참고 링크

• 금융위원회 “가계부채 관리 강화방안” 발표(6월 27일) drdrsisun.tistory.com+5mk.co.kr+5mk.co.kr+5contents.premium.naver.com+7fsc.go.kr+7hani.co.kr+7
• “초강력 부동산 대출 규제, 상황별 대응법 A to Z” 네이버페이 contents.premium.naver.com+2story.pay.naver.com+2mk.co.kr+2
• “6·27 부동산 대책, 핵심 3대 축” MS Today hani.co.kr+7mstoday.co.kr+7mk.co.kr+7

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