고덕 아르테온 (구 고덕주공 3단지): 재건축 성공 사례 분석 및 현재 가치 평가

I. 서론

본 보고서는 서울 강동구 상일동에 위치한 '고덕 아르테온' 아파트 단지, 과거 '고덕주공 3단지'의 재건축 사업에 대한 심층 분석을 제공한다. 이 프로젝트는 단순한 노후 아파트 재건축을 넘어, 강동구의 도시 경관과 주거 가치를 재정립하며 '강남 4구'로서의 위상을 공고히 하는 데 핵심적인 역할을 수행했다. 고덕 아르테온은 대규모 주거 단지 개발의 복잡한 과정을 성공적으로 완수하며, 향후 유사 재건축 사업에 중요한 시사점을 제공하는 모범 사례로 평가받는다.
본 보고서는 고덕 아르테온의 재건축 추진 배경 및 과정을 상세히 조명하고, 사업 과정에서 발생했던 주요 쟁점과 그 해결 방안을 분석한다. 또한, 재건축 완료 후 현재 고덕 아르테온이 지닌 주거 및 투자 가치, 그리고 지역사회에 미친 파급 효과를 다각도로 평가하여, 도시정비사업의 성공 요인과 미래 전망에 대한 심층적인 이해를 돕고자 한다.

II. 고덕주공 3단지 재건축 사업 개요

사업명 및 위치

고덕주공 3단지 재건축 사업은 '고덕주공3단지 아파트 재건축 신축공사'라는 명칭으로 진행되었다. 재건축 완료 후에는 '고덕 아르테온'이라는 새로운 단지명으로 명명되었다. '아르테온'이라는 이름은 '예술'을 의미하는 'Art'와 '신'을 상징하는 'Theon'의 조합으로, 예술적이고 고품격적인 주거 공간을 지향하는 단지의 설계 철학을 담고 있다. 단지의 정확한 위치는 서울시 강동구 상일동 121번지 일대이며 , 지역지구상 제2종 일반주거지역 및 택지개발지구에 해당한다.  

 

기존 단지 현황 (재건축 전)

재건축 전 고덕주공 3단지는 1983년에 준공된 노후 아파트 단지였다. 당시 단지는 지상 5층, 68개 동으로 구성되어 있었으며, 총 2,580가구가 거주하고 있었다. 이는 당시로서는 대규모 단지였으나, 시간이 흐르면서 노후화가 진행되어 재건축의 필요성이 대두되었다.  

 

재건축을 통한 변화: 고덕 아르테온의 탄생

고덕주공 3단지는 재건축을 통해 '고덕 아르테온'으로 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈했다.

• 새로운 단지명: 고덕 아르테온.
• 최종 세대수: 총 4,066세대로, 이 중 임대주택 108세대가 포함되었다. 이는 기존 2,580세대에서 약 1,486세대가 증가한 규모이다.  
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• 최고 층수 및 동 수: 최고 지상 34층, 총 41개 동의 초고층 대단지로 재탄생했다.  
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• 용적률 및 건폐율: 단지에는 용적률 249%와 건폐율 19%가 적용되었다. 이는 2009년 초기 정비구역 지정 당시 계획된 용적률 249.64%, 건폐율 30% 이하와 비교했을 때, 용적률은 유사하게 유지하면서도 건폐율을 낮춰 동간 거리를 확보하고 쾌적성을 높였음을 시사한다.  
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• 입주년월: 2020년 2월에 입주를 시작하여 현재는 입주 5년차 단지이다.  
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주요 참여사

이 대규모 재건축 프로젝트에는 주요 건설사들이 참여했다. 시공은 현대건설과 대림산업(현 DL이앤씨) 컨소시엄이 공동으로 맡았으며 , 총 공사비는 8,500억 원 규모였다. 단지의 설계는 하우드엔지니어링종합건축사사무소가 담당했다.  

 

사업 계획의 동적 변화와 가치 극대화

고덕 아르테온 재건축 사업의 진행 과정을 살펴보면, 초기 계획과 최종 결과물 사이에 주목할 만한 변화가 있었다. 2009년 서울시 도시건축공동위원회에서 승인된 '고덕주공3단지 주택 재건축정비구역 지정안'에 따르면, 당시 계획은 최고 35층 높이의 아파트 3,487가구를 짓는 것이었다. 그러나 실제 2020년 입주한 고덕 아르테온은 최고 34층으로 층수는 유사하나, 총 4,066세대로 579세대가 증가한 규모로 완성되었다.  

 

이러한 세대수 증가는 용적률(249% vs 249.64%)이나 최고 층수(34층 vs 35층)의 큰 변화 없이 이루어졌다는 점에서 중요한 의미를 지닌다. 이는 사업 추진 과정에서 설계의 고도화와 효율성 극대화를 통해 더 많은 주택을 공급할 수 있도록 계획이 유연하게 조정되었음을 보여준다. 즉, 단순히 높이를 경쟁하기보다는 단위 면적당 효율적인 공간 활용과 세대 구성을 최적화하여 사업성을 극대화한 결과로 해석될 수 있다.  

 

대규모 도시 개발 프로젝트는 시장 상황, 정책 변화, 내부 이해관계 등 다양한 외부 및 내부 요인에 따라 끊임없이 진화한다. 고덕 아르테온의 사례는 이러한 동적인 변화에 효과적으로 대응하고, 계획을 지속적으로 개선하여 최종적으로는 더 큰 가치를 창출하는 것이 성공적인 사업의 핵심 요소임을 시사한다. 이는 사업의 경제적 타당성을 높이고, 궁극적으로는 더 많은 주택 공급을 통해 주거 안정에도 기여하는 긍정적인 순환을 만들어낼 수 있다.
표 1: 고덕 아르테온 (구 고덕주공 3단지) 재건축 전후 주요 특징 비교

항목 (Category)	재건축 전 (고덕주공 3단지)	재건축 후 (고덕 아르테온)
단지명	고덕주공 3단지	고덕 아르테온
위치	서울시 강동구 상일동 121번지 일대	서울시 강동구 상일동 121번지 일대
준공년도	1983년	2020년 2월 (입주)
기존 세대수	2,580세대	해당 없음
재건축 후 세대수	해당 없음	4,066세대 (임대 108세대 포함)
기존 층수	지상 5층	해당 없음
최고 층수	해당 없음	지상 34층
동 수	68개 동	41개 동
용적률	해당 없음	249%
건폐율	해당 없음	19%
시공사	해당 없음	현대건설, 대림산업 (DL이앤씨) 컨소시엄
입주년월	해당 없음	2020년 2월

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III. 재건축 추진 과정 및 주요 쟁점

사업 추진 경과 및 주요 마일스톤

고덕주공 3단지의 재건축 사업은 여러 단계를 거쳐 진행되었다. 단지는 서울시 도시건축공동위원회를 통해 '고덕주공3단지 주택 재건축정비구역 지정안'이 가결되면서 정비구역으로 지정되었다. 이는 재건축 사업의 첫 단추를 꿰는 중요한 절차였다. 이후 강동구청으로부터 사업시행인가를 획득하며 사업 추진에 본격적인 속도가 붙었다. 사업시행인가는 조합원 대상 분양 절차 돌입의 신호탄으로, 실제 건설 단계로 나아가기 위한 필수적인 행정 절차이다. 이 과정에서 '고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합'은 사업 추진 과정을 투명하게 공개하며 조합원들과 소통했다.  

 

과거 갈등 및 해결 과정

고덕주공 3단지 재건축 사업은 순탄하게만 진행된 것은 아니었다. 사업 초기에는 여러 갈등과 난관에 부딪혔다.
가장 큰 쟁점 중 하나는 무상지분율 논란이었다. 재건축 사업 초기, 조합원들은 인근 고덕 5, 6, 7단지 등 다른 재건축 단지와 비교하며 170% 안팎의 높은 무상지분율을 요구했다. 무상지분율은 추가 분담금 없이 새 아파트로 옮겨갈 수 있는 주택 면적을 기존 아파트 대지지분으로 나눈 비율을 의미하며, 이 비율이 높을수록 조합원에게 유리하다. 그러나 시공사는 156%를 제시하며 조합원들의 기대치와 차이를 보였다. 이러한 갈등은 2011년 초 조합장이 해임되는 등 조합 내부의 심각한 진통으로 이어졌다. 이는 비단 고덕 3단지뿐만 아니라, 당시 고덕지구 내 다른 재건축 단지들에서도 비현실적인 무상지분율 요구로 인해 시공사 선정이 무산되거나 사업이 지지부진해지는 사례가 빈번했다.  

 

또한, 인근 보금자리주택 사업으로 인한 사업성 저하 우려도 제기되었다. 보금자리주택 공급은 주변 아파트의 수요를 분산시키고 가격 상승을 제한할 수 있다는 점에서 재건축 사업의 수익성에 대한 불안감을 조성했다. 일부 전문가와 현지 중개업소는 이러한 요인들로 인해 고덕 3단지 사업 추진이 더딜 것으로 예상하기도 했다.  

 

이러한 갈등과 우려에도 불구하고, 고덕주공 3단지는 사업 추진 동력을 확보하며 난관을 극복했다. 조합은 현대건설을 단일 시공사로 선정하며 사업 진행의 불확실성을 해소하려 노력했다. 무상지분율에 대한 최종 합의 내용은 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 사업시행인가를 통해 사업이 정상 궤도에 올랐음이 확인된다.  

 

내부 갈등의 역설적 기능: 사업 합리화 및 추진력 확보

고덕주공 3단지 재건축 사업에서 발생했던 무상지분율을 둘러싼 격렬한 내부 갈등, 심지어 조합장 해임에 이르는 상황은 단기적으로 사업 지연과 혼란을 야기하는 것처럼 보였다. 그러나 이러한 진통은 역설적으로 사업의 합리적인 방향을 모색하고 추진력을 확보하는 중요한 계기가 되었다.  

 

당시 고덕지구 내 여러 재건축 단지들은 과도하게 높은 무상지분율을 요구하며 시공사 선정에 실패하거나 사업이 표류하는 문제를 겪고 있었다. 이러한 상황에서 고덕 3단지의 내부 갈등은 조합원들로 하여금 비현실적인 기대치를 재조정하고, 사업의 재정적 현실을 직시하게 만드는 계기가 되었다. 조합장 해임과 같은 극단적인 상황은 조합 내부의 의사결정 구조를 재편하고, 보다 현실적인 관점에서 사업의 지속 가능성을 논의하게 만들었다.  

 

결과적으로, 이러한 내부적인 마찰과 조정 과정은 사업의 투명성을 높이고, 조합원과 시공사 간의 이해관계를 보다 명확히 설정하는 데 기여했다. 고통스러운 과정이었지만, 이를 통해 사업의 근본적인 문제점들이 드러나고 해결 방안이 모색됨으로써, 궁극적으로는 사업시행인가를 획득하고 성공적인 재건축을 완료할 수 있었다. 이는 대규모 도시정비사업에서 발생하는 내부 갈등이 단순히 부정적인 요소로만 작용하는 것이 아니라, 때로는 사업의 합리성을 제고하고 장기적인 성공을 위한 필수적인 조정 과정으로 기능할 수 있음을 보여준다. 복잡한 이해관계가 얽힌 대형 프로젝트에서는 이러한 내부적인 검증과 조정 능력이 성공의 중요한 지표가 될 수 있다.  

 

건축 및 단지 설계 특징

고덕 아르테온은 단순한 주거 공간을 넘어, 높은 수준의 건축 미학과 주거 편의성을 갖춘 단지로 설계되었다.

• 디자인 컨셉: 단지명 '아르테온'이 '예술(Art)'과 '신성함(Theon)'을 의미하는 것처럼, 단지 외벽에는 시공사 브랜드 로고 대신 시공사 로고를 사용하여 차별화된 미학을 추구했다. 이는 단지의 품격을 높이고 독자적인 아이덴티티를 구축하려는 의도를 반영한다.  
   
• 단지 배치: 본동 35개 동과 별동 6개 동으로 분리되어 배치되었으며 , 남향 및 판상형 위주 설계로 채광과 통풍을 극대화하고 동간 거리를 넓게 확보하여 개방감을 높였다. 이는 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여한다.  
   
• 친환경 및 쾌적성: 단지의 조경률은 무려 47%에 달하여, 풍부한 녹지 공간을 자랑한다. 약 1.2km 길이의 산책로와 '아르호', '테온호' 등 대형 호수 및 석가산이 조성되어 입주민들에게 공원과 같은 쾌적한 단지 환경을 제공한다. 또한, 아파트 주차 공간은 모두 지하화하여 지상 공간을 녹지 및 보행 공간으로 활용함으로써 안전하고 쾌적한 보행 환경을 조성했다.  
   
• 주거 편의성: 입주민의 편의를 위해 다양한 노력이 기울여졌다. 특히, 층간 소음 문제를 완화하기 위해 거실과 주방에 일반 아파트보다 두 배가량 두꺼운 60mm의 층간차음재를 적용했다. 또한, 세대별 지하 계절창고를 마련하여 레저 장비나 계절용품 보관 편의성을 높였다.  
   

공공기여 및 주변 시설 연계

고덕 아르테온은 단지 자체의 주거 환경 개선을 넘어, 지역사회에 기여하고 주변 인프라와 유기적으로 연계되도록 계획되었다.

• 단지 내 공공시설: 단지 내에 초등학교가 신설되어 어린 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공하며, 구립어린이집 및 병설유치원도 신설 예정이었다. 이는 교육 인프라 확충을 통한 주거 만족도 향상에 기여한다. 또한, 단지 내에 경찰지구대와 우체국이 입주하여 입주민의 안전과 편의성을 높였다.  
   
• 커뮤니티 시설: 고덕 아르테온은 고덕지구 내 최대 규모인 총 면적 약 1만 3천여㎡에 달하는 집중형 커뮤니티 시설을 자랑한다. 입주민의 건강 증진을 위한 피트니스 센터(인도어 트랙 포함), 실내체육관, 스쿼시실, 실내골프연습장, GX룸, 사우나 등이 조성되었다. 또한, 맘스카페, 키즈놀이터, 키즈짐, 키즈케어룸 등으로 구성된 맘스·키즈 존을 특화하여 가족 단위 입주민의 만족도를 높였다. 이 외에도 게스트 하우스(3개소), 클럽하우스, 게임룸, 탁구장, A/V룸, 쿠킹클래스룸, 코인세탁실, 오픈 라이브러리 등 다양한 여가 및 학습 공간을 제공하여 입주민의 삶의 질을 향상시키는 데 중점을 두었다.  
   
• 주변 공공시설 연계: 단지 주변에는 서울시민대학(동남권 캠퍼스), 강동구 도시관리공단이 운영하는 체육시설(고덕어울림 수영장, 강동 유소년 스포츠센터, 온조대왕 문화체육관), 고덕사회체육센터 등 다양한 체육 시설이 인접해 있다. 또한, 고덕평생학습관, 강동숲도서관(예정)과 같은 공공 도서관과 강동 아트센터와 같은 문화/공연 시설도 가까이 위치하여 입주민의 문화생활 접근성을 높였다.  
   

IV. 고덕 아르테온의 현재 가치 및 지역사회 파급 효과

교통 인프라 개선 및 접근성

고덕 아르테온은 뛰어난 교통 인프라를 바탕으로 높은 주거 가치를 지닌다.

• 지하철: 서울 지하철 5호선 상일동역이 단지와 바로 연결되는 초역세권 단지로, 대중교통 접근성이 매우 우수하다.  
   
• 미래 철도망: 서울 지하철 9호선 4단계 연장 사업(보훈병원~고덕·강일지구)이 향후 개통되면, 고덕지구는 5호선과 9호선이 지나는 더블 역세권으로 거듭나 강남까지 바로 진입할 수 있게 된다. 이러한 미래 교통망 확충은 단지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미친다.  
   
• 도로망: 올림픽대로와 인접하여 강남 및 잠실로의 빠른 이동이 가능하며, 천호대로를 통해 강동구 내 다양한 생활 인프라 시설을 이용할 수 있다. 또한, 2024년 서울~세종 고속도로 개통으로 광역 교통망이 한층 편리해질 것으로 전망되었다.  
   

주거 환경 및 생활 인프라

고덕 아르테온은 교통 편의성 외에도 풍부한 주거 환경 및 생활 인프라를 갖추고 있다.

• 학군: 단지 내 초등학교가 신설되어 어린 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공한다. 또한, 한영외고, 한영중·고등학교, 배재중·고등학교, 상일여중·고등학교 등 강동구 내 전통 명문 교육기관이 반경 1km 내에 위치하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 다만, 일부 입주민은 집값에 비해 학군이 기대에 못 미친다는 의견도 제시되었다.  
   
• 녹지 및 자연 환경: 강동그린웨이 명일근린공원, 강동아름숲, 승상산, 고덕천, 길동자연생태공원 등 풍부한 녹지 공간이 단지 가까이에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며 주민들이 여가를 즐길 수 있다.  
   
• 상업 및 의료 시설: 강동아트센터, 강동경희대학교병원 등이 인접해 있으며, 이마트(명일점), 현대백화점(천호점), 스타필드 하남을 비롯해 고덕상업업무복합단지에 입점 예정인 이케아와 코스트코 등 대형 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.  
   

부동산 시장에 미친 영향

고덕 아르테온의 성공적인 재건축은 강동구 부동산 시장에 상당한 파급 효과를 미쳤다.

• 강동구의 위상 변화: 고덕 아르테온과 같은 대규모 재건축 단지들의 성공적인 입주는 강동구를 '강남 3구'(강남구, 서초구, 송파구)에 이어 '강남 4구'로 불리게 하는 데 결정적인 역할을 했다. 이는 강동구가 서울 동남권의 주요 주거지로 확고히 자리매김했음을 의미한다.  
   
• 매매가 동향 및 시장 반응: 강동구 아파트 매매가격지수는 꾸준한 상승세를 보였으며 , 고덕 아르테온의 경우 분양가 대비 매매가가 2배 가까이 상승하는 등 높은 시세가 형성되었다. 이는 지하철 9호선 연장 등 교통 호재와 함께 투자 및 실수요자들의 꾸준한 관심을 이끌었다.  
   

입주민 평가 및 지역사회 영향

• 입주민 만족도: 고덕 아르테온은 대규모 커뮤니티 시설과 쾌적한 조경, 단지 내 공공 서비스(경찰지구대, 우체국) 등을 통해 입주민의 높은 만족도를 이끌어낼 것으로 예상된다. 특히 47%에 달하는 조경률과 지하 주차장화는 쾌적한 단지 내 환경을 조성하여 주거의 질을 높이는 데 기여한다.  
   
• 학군 만족도: 학군에 대한 평가는 '비강남권 단지 중 좋은 편'이라는 긍정적 의견과 '집값을 고려하면 별로'라는 부정적 의견이 엇갈리는 양상을 보인다. 이는 학군에 대한 기대치가 높은 강남권 단지들과 비교했을 때 상대적인 평가로 볼 수 있다.  
   
• 상가 공실 문제: 고덕 아르테온은 주거 부분에서의 성공과는 대조적으로 단지 내 상업시설, 특히 학원 건물 등에서 어려움을 겪었다. 학원 건물은 통매각 입찰이 4번 유찰되며 가격이 34%나 하락하는 등 심각한 공실 문제를 경험했다. 이러한 현상은 면적당 분양가가 아파트보다 비싸고 대출 조건이 불리한 점, 그리고 주택 시장 침체가 상가 분양에 악영향을 미친 결과로 분석된다.  
   

대규모 재건축 단지의 주거-상업 기능 불균형

고덕 아르테온의 사례는 대규모 재건축 단지에서 주거 기능의 성공이 반드시 상업 기능의 성공으로 이어지지 않을 수 있음을 보여준다. 단지는 뛰어난 입지, 고품격 주거 환경, 풍부한 커뮤니티 시설을 바탕으로 강동구의 주거 가치를 높이고 부동산 시장에서 높은 평가를 받았다. 이는 주거용 부동산으로서의 성공적인 개발 사례로 손꼽힌다.  

 

그러나 동시에 단지 내 상업시설, 특히 학원 건물의 장기적인 공실과 가격 하락은 대규모 복합 단지 개발의 복잡성을 드러낸다. 상업시설은 종종 주거 편의성 제고나 공공 기여의 일환으로 계획되지만, 상업용 부동산 시장의 고유한 역학 관계와 주거 시장과는 다른 투자 매력을 지닌다. 전문가들은 상업시설의 높은 면적당 분양가, 주택에 비해 불리한 대출 조건, 그리고 전반적인 부동산 시장 침체가 상가 공실의 주요 원인이라고 지적한다.  

 

이러한 현상은 미래의 대규모 도시 개발 프로젝트에 중요한 시사점을 제공한다. 주거와 상업 기능을 통합하는 마스터플랜에서, 각 기능의 시장 동향과 수요를 개별적으로 면밀히 분석하는 것이 필수적이다. 주거 부문의 성공에만 의존하여 상업시설의 성공을 가정하는 것은 위험할 수 있으며, 상업시설에 대한 보다 유연한 계획, 시장 수요에 부합하는 업종 구성, 그리고 잠재적인 공실 위험에 대한 선제적인 대응 전략이 필요하다. 이는 개발 주체와 투자자들이 복합 개발 프로젝트의 각 구성 요소에 대한 보다 세분화된 시장 분석과 위험 관리가 필요하다는 점을 강조한다.
표 2: 고덕 아르테온 주변 주요 인프라 현황

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세부 내용 (Details)

관련 출처

V. 결론 및 시사점

고덕 아르테온 재건축 사업의 성공 요인 및 시사점

고덕 아르테온 재건축 사업은 노후 주공아파트가 강동구의 새로운 랜드마크로 성공적으로 변모한 대표적인 사례로 평가된다. 그 성공 요인은 다음과 같이 분석할 수 있다.

• 전략적 입지: 지하철역과 직결되는 초역세권 입지, 그리고 향후 확장될 교통망(9호선 연장, 서울-세종 고속도로) 등 뛰어난 교통 접근성이 핵심적인 성공 요인으로 작용했다. 이러한 입지적 강점은 실수요자와 투자자 모두에게 높은 매력을 제공하며 단지의 가치를 지속적으로 상승시키는 기반이 되었다.  
   
• 종합적인 주거 환경 개선: 대규모 단지로서의 규모의 경제를 활용한 풍부한 커뮤니티 시설, 47%에 달하는 쾌적한 조경, 단지 내 초등학교 신설 및 인근 명문 학군 연계 등 주거의 질을 대폭 향상시킨 점이 주효했다. 이는 입주민의 만족도를 높이고 단지의 장기적인 가치를 유지하는 데 필수적인 요소로 작용한다.  
   
• 유연한 사업 계획 및 추진력: 초기 무상지분율 갈등과 같은 내부 진통을 겪었음에도 불구하고, 조합과 시공사가 협력하여 사업시행인가를 획득하고 최종적으로 사업을 성공적으로 완료한 추진력이 돋보인다. 대규모 재건축 사업에서 발생하는 복잡한 이해관계를 조정하고 현실적인 합의점을 찾는 능력, 그리고 변화하는 환경에 맞춰 계획을 유연하게 조정하는 역량은 성공적인 사업 추진에 결정적인 역할을 한다는 점을 이 사례는 명확히 보여준다.  
   

향후 전망 및 투자 시 고려사항

고덕 아르테온은 이미 '강남 4구'의 핵심 주거 단지로 자리매김했으며 , 지속적인 교통 인프라 확충과 강동구 일대의 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대된다. 특히 주거 환경의 우수성은 실수요자들에게 꾸준히 매력적인 요소로 작용할 것이다.  

 

그러나 투자 시에는 단지 내 상업시설의 사례를 통해 얻은 교훈을 고려해야 한다. 고덕 아르테온의 상업시설은 초기 분양 및 임대에 어려움을 겪었던 바 있다. 이는 대규모 주거 단지 내 상업 시설 개발이 항상 주거 부분의 성공과 비례하지 않을 수 있다는 점을 시사한다. 따라서 상업용 부동산 투자 시에는 주거 단지의 성공만을 보고 판단하기보다는, 상업시설 자체의 시장성, 주변 상권과의 경쟁, 그리고 임대 수요 등을 보다 면밀히 분석하고 신중하게 접근할 필요가 있다.  

 

고덕 아르테온은 서울의 복잡한 도시정비사업 환경 속에서 성공적인 재건축의 청사진을 제시하며, 향후 유사 프로젝트에 중요한 학습 자산이 될 것이다.